Prima Casa per militari: agevolazioni su acquisto, mutuo e IMU - Pag.3

Il militare compra la "prima casa", ma la sua residenza è in caserma...
Il militare compra la "prima casa", ma la sua residenza è in caserma...
Questo articolo ha avuto molti commenti con risposte del nostro esperto, per praticita' li abbiamo divisi in piu' pagine. Questa e' una delle pagine dei commenti, cerca qui sotto se trovi la risposta alla tua domanda! L'articolo originale lo trovi qui: Prima Casa per militari: agevolazioni su acquisto, mutuo e IMU .

Autore: Marco R. (Borsatrader)

Marco R. (Borsatrader)
Marco R. (Borsatrader) è un imprenditore che ha sviluppato competenze in molteplici campi della finanza in oltre 20 anni di investimenti e pratica del trading online. Dal 2003 ad oggi ha scritto oltre 700 approfondimenti sul risparmio, sulle assicurazioni, sugli investimenti immobiliari, e ha risposto online ad oltre 45.000 quesiti dei lettori.

418 commenti

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  1. Avatar
    Davide

    Salve, sono un militare in s.p., a fine ottobre 2014 ho acquistato una casa (prima casa e intestata solo a me) nel comune dove lavoro e vivo; la casa invece dove finora ho vissuto con mia moglie,sempre nello stesso comune, è di proprietà di mia moglie ed è la nostra abitazione principale..perciò chiedo se per la casa acquistata debba o meno pagare l’imu..grazie.

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      Lorenzo

      Sono nella tua stessa condizione. Abito con la mia famiglia (residente) in una abitazione di esclusiva proprietà di mia moglie, e quest’anno, dopo aver fatto la separazione dei beni, ho acquistato una casa con le agevolazioni di 1^ casa. Entrambe le abitazioni si trovano nello stesso Comune. Devo pagare la TASI o l’IMU?

      • Marco R. (Borsatrader)
        Marco R. (Borsatrader)

        Uno dei due, a vostra scelta, purtroppo deve pagare IMU come una seconda casa, e TASI di conseguenza a seconda dei regolamenti comunali. Questo, perché si trovano nel medesimo comune.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      E’ un caso molto particolare: saresti esentato dall’IMU in quanto militare, tuttavia la presenza dell’altro immobile familiare farebbe scattare l’obbligo di pagare IMU su una delle due case, essendo nello stesso comune. A mio avviso è più forte la prima e dunque non devi pagare, ovvero sono entrambe assimilabili ad abitazione principale.

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    Mauro

    Salve sono un militare NON in servizio permanente ho acquistato una casa anni fà e adesso sono in un’altra regione dove faccio servizio, vi chiedo sono esente anche io dal pagamento come seconda casa essendo anche accasermato?

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Purtroppo per rientrare nell’agevolazione è necessario essere in servizio permanente.

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    nicola

    Sono un militare in carriera,abito in affitto.ma ho ereditato un immobile al33%da mia madre dislocato non nel mio comune di residenza.imu au qst immobile la devo pagare oppure no?

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Dipende. Se vi è il genitore superstite che ha acquisito il diritto di abitazione, spetterà a lui il pagamento, altrimenti spetta a te, ovviamente per la tua quota. Se non hai altre case, in virtù delle agevolazioni per militari, potrai pagare come una abitazione principale anche se risiedi altrove.

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    peppe

    salve propongo il mio quesito:
    sono militare in servizio permanente dal 1990… ho comprato casa nel 2006…non nel comune di lavoro, ma addirittura presso un altra provincia,ed ho usufruito delle agevolazione previste ( compreso interessi passivi del mutuo)….adesso per necessita di servizio dovrò passare la residenza in caserma ( che ripeto è una località diversa rispetto al comune dove ho comprata casa…allora il mio quesito è:
    – posso avere una residenza diversa da quella di mia moglie e famiglia;
    – sarò soggetto a tutti i cambiamenti fiscali, mi riferisco variazione patente…assicurazione…ecc…ecc…, visto che la caserma si trova in un altra provincia???grazie per la risposta…

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      La risposta è affermativa ad entrambe le domande.

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    Aldo

    Salve, sono un militare in servizio permanente dell’esercito. Ho una casa di proprietà in puglia acquistata con agevolazioni prima casa. La mia domanda e questa: Vorrei comprare un immobile in piemonte dove presto attualmente servizio e se era possibile fruire dell’agevolazione pagando però la differenza sulla casa acquistata in puglia diventando così seconda casa.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      No, il tuo primo acquisto ti preclude successive agevolazioni a meno di vendita della prima casa. Non è mai possibile pagare la differenza tra prima e seconda casa.

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        Aldo

        Quando ho acquistato la casa in puglia però nel 2002 non ero ancora in servizio permanente ma avevo la residenza nel comune dove è ubicato l’immobile. Nel 2007 sono transitato in servizio permanente e ho cambiato residenza in piemonte. Nei 18 mesi successivi l’acquisto non ho portato la residenza all’immobile ma avevo la residenza a casa dei genitori sempre nello stesso comune mentre avevo il domicilio in caserma nel piemonte. Vorrei sapere se sono in difetto avendo avuto l’agevolazione prima casa.
        Attualmente l’immobile è in affitto a terzi con un contratto regolare dal 2004. Grazie per l’attenzione, saluti.

        • Marco R. (Borsatrader)
          Marco R. (Borsatrader)

          Essendo già residente nel comune, non avevi obbligo di cambiare residenza… le agevolazioni prima casa sono quindi confermate (del resto, altrimenti, avresti ricevuto una cartella esattoriale!). L’immobile in oggetto è tutt’ora una prima casa anche se non l’hai mai utilizzata come abitazione principale.

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    mendoza ermenegildo

    Salve sono un militare in servizio permanente, nel novembre del 2010 ho acquistato una abitazione come prima casa, e ho fatto dei lavori di ristrutturazione. Nel frattempo sono andato in affitto presso gli alloggi della mia forza armata nella stessa città della casa acquistata e ho preso la residenza. I lavori sono stati ultimati giusto un anno dopo , dicembre del 2011, e ho portato la residenza nella nuova casa. Pochi giorni fa nel novembre del 2014, il comune mi ha notificato il pagamento dell’ici per il mese di dicembre del 2010 e tutto il 2011. In tale caso ho diritto all’esenzione, considerando pure il fatto che per la ristrutturazione ho presentato la dia per i lavori da fare.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Purtroppo direi che tu non ne abbia diritto, in quanto l’esenzione della residenza per i militari è arrivata negli anni successivi. La non disponibilità dell’alloggio per lavori non è una deroga alla regola della residenza. E’ assurdo, ma la legge dice così.

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    orazio

    Buonasera
    delucidazione: sono un graduato dell’esercito ho acquistato una prima casa con atto nel giugno del 2013 e ho spostato la residenza dalla caserma alla casa in agosto.
    domanda devo pagare l’imu come seconda casa per tre mesi?
    grazie
    cordialmente

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      No, in quanto appartenente alle Forze Armate sei esentato dal pagamento IMU come seconda casa, tu pagherai come una abitazione principale ovunque sia la tua residenza.

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    giulio

    Salve , sono un militare in s.p. dal 1° settembre 2014 ho affittato la mia unica casa , in seguito ad un trasferimento per lavoro.Volevo chiederle quando devo pagare l’Imu come seconda casa e se devo comunicare al comune la variazione imu.
    La ringrazio e buon lavoro

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Essendo affittato devi nuovamente pagare IMU come una seconda casa. Secondo me la comunicazione al comune non occorre.

      • Avatar
        giulio

        Grazie, ma inizierò a pagare da dicembre 2014 o dal 2015?

        • Marco R. (Borsatrader)
          Marco R. (Borsatrader)

          A dicembre 2014 dovrai provvedere al saldo calcolando 4 mesi per il 2014.

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    Salvatore

    Salve, sono un militare in carriera, sono proprietario di una “prima casa” ricevuta in donazione, nel mio comune di nascita.
    Sono sposato in comunione dei beni,mia moglie è casalinga, adesso stiamo comprando un’altra casa nel comune in cui presto servizio, volevo chiederle qual’è la soluzione migliore da adottare a livello fiscale.
    Grazie

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Le agevolazioni prima casa ottenute su successioni e donazioni sono reiterabili, quindi puoi richiedere (nuovamente) le agevolazioni. Questo vale perchè la acquisti in altro comune: nel medesimo di nascita non sarebbe possibile.

      • Avatar
        Salvatore

        Potrebbe indicarmi i riferimenti normativi.

        • Marco R. (Borsatrader)
          Marco R. (Borsatrader)

          Dovrebbe essere il D.L. 262/2006

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    cosimo damiano martinelli

    salve , sono un militare in servizio permanente dell’esercito italiano e nel 2007 ho acquistato un appartamento al 50% con mia moglie infermiera presso la cittadina di budrio (bo) dove presto servizio pur essendo entrambi di matera (mt) godendo dei benefici prima casa. mia moglie nel 2013 ha chiesto ed ottenuto trasferimento presso matera e ora vorremmo comprare casa a matera dove vanno anche a scuola i nostri 2 figli affittando l’appartamento di budrio che in vendita da un anno ma data la situazione economica che attraversa il paese dovrei svendere per poter vendere e non ne ho alcuna intenzione. possiamo fruire nuovamente dei benefici prima casa?

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Purtroppo no, ne avete già beneficiato entrambi ed è necessario (s)vendere l’immobile attuale per poterne beneficiare di nuovo.

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    cosimo

    buongiorno sono un militare in servizio permanente sono proprietario di un appartamento dove abitano i miei genitori e dove ho usufruito dei benefici della prima casa .ora vivo in un altra provincia dove ho la residenza in una casa intestata a mia moglie e mi chiedevo se ho ancora diritto a percepire gli interessi passivi del mutuo della mia casa grazie
    ah…dimenticavo siamo in regime di separazione di beni…

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Sicuramente intendi “portare in detrazione” gli interessi passivi. Si, è possibile in quanto a questo fine il concetto di abitazione principale si estende anche ai parenti fino al terzo grado.

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    Domenico

    Buongiorno, sono un militare in servizio permanente e ad aprile 2013 ho acquistato una abitazione nel comune dove lavoro e nel quale avevo già la residenza, per problemi dovuti alla lungaggine dei lavori di ristrutturazione non posso trasferire la residenza nella casa che ho acquistato, cosa comporta questo? Perdo delle agevolazioni?

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      In quanto militare, non sei obbligato al trasferimento della residenza.

  13. Avatar
    Salvatore

    Salve,
    Sono un militare in carriera, nel 2010 ho ricevuto in donazione dai miei genitori un appartamento nel mio comune di nascita usufruendo delle agevolazioni di prima casa.
    Adesso sto acquistando un appartamento nel comune dove presto servizio , vorrei sapere se anche per questo posso usufruire delle agevolazioni di prima casa.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Si, in questo caso le agevolazioni sono reiterabili.

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    Davide

    Salve, sono un appartenente alle forze armate.Le vorrei porre un quesito.Ho acquistato un ‘immobile nell’anno 2012 con agevolazioni prima casa.Sono in procinto di vendere perché sono stato trasferito presso un altro ente per un corso di formazione aggiornamento.Qualora non dovessi riuscire a riacquistare entro l’anno un nuovo immobile sono tenuto comunque al pagamento degli interessi e differenze di aliquote prima casa/ordinarie?O noi militari siamo esentati da queste spese?La ringrazio in anticipo.Saluti Davide

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      No, per i militari non esiste questa esenzione e dunque vi è l’obbligo di ri-acquistare una nuova prima casa entro i 12 mesi.

  15. Avatar
    Vincenzo

    Salve, sono un militare in sp.vorrei acquistare un immobile nella città dove lavoro e portarvi la residenza;
    però ho intestata per metà una casa comprata negli anni 90 dai miei genitori, che dista 1000 km da dove lavoro, ed intestata sia a mè che a mia sorella e mio padre quando l’ha comprata ha usufruito delle agevolazioni acquisto prima casa. La mia domanda è: posso acquistare questa casa senza avere problemi con le agevolazioni come prima casa, o devo togliere il mio nome dall’immobile acquistato negli anni 90?Grazie.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Si tratta di un caso particolare. Se le agevolazioni erano state richiesta da tuo padre e tu ne hai beneficiato “subendole”, ovvero non richiedendole espressamente nell’atto, allora puoi beneficiarne nuovamente. Credo che ti occorra una consulenza di un notaio, al quale far vedere l’atto di compravendita tale immobile.

  16. Avatar
    emanuele

    Buongiorno, sono un militare in servizio permanente, nel 2006 ho acquistato un appartamento con mutuo ipotecario come prima casa e nel 2012 sono stato trasferito per ovvi motivi di lavoro. A seguito del trasferimento ho portato la residenza in un altro immobile di mia proprietà donatomi da mio padre sempre nell’anno 2012 distante circa 100 km dal luogo di lavoro. Dando in affitto l’appartamento posso continuare a detrarre il mutuo? Posso usufruire delle agevolazioni IMU? Grazie

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Come scritto nell’articolo, IMU agevolata vale soltanto se l’immobile non è affittato a terzi, mentre la detrazione degli interessi passivi del mutuo spetta anche se l’immobile è affittato, purché sia l’unico posseduto dal militare.

  17. Avatar
    maRCO

    quindi acquistando solo a nome mio posso evitare di far portare la residenza a mia moglie nella nuova casa, ma posso utilizzare il 100% delle agevolazioni del 4% iva prima casa, o solo il 50%?

    gRAZIE.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Se acquisti solo a nome tuo, hai diritto alle agevolazioni sul 100% del prezzo.

  18. Avatar
    maRCO

    salve, sono un militare e mia moglie casalingha, devo comprare una casa “prima casa” sono sposato con comunione dei bene, la casa sara cointestata a me e mia moglie, la possibilita’ di non esserere residente nel comune della prima casa vale solo per me o anche per mia moglie?

    Salve, Buona giornata

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Vale solo per te. Se vuoi, sappi che esiste comunque la possibilità di acquistare l’immobile esclusivamente a tuo nome pur mantenendo la comunione dei beni.

  19. Avatar
    alessandro

    Salve, sono un militare in servizio, vorrei chiedere se ici anno 2010 deve essere pagata anche se prima casa. Grazie mille

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      SI, se non avevi la residenza.

  20. Avatar
    alfonso

    salve sono un militare in servizio permanente della marina militare.vorrei acquistare casa,mi dicono che non posso perchè ho troppe trattenute sullo stipendio.vorrei sapere se esiste qualcosa per accorpare tutto in un unica rata e poter acquista un immobile permettondomi cosi di non pagare più un affitto,che avvolte e più di un mutuo,e trovarmi una casa per sempre.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Mi sembra di capire che il problema è con la banca, per l’erogazione del mutuo…. davvero non saprei come aiutarti!

  21. Avatar
    Franco

    Sono un militare della forestale home affiatato la mia prima casa andando a vivere con i miei genitori in un. Comune diverso posso continuare a detrarre il mutuo di. Acquisto ?

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Intendi “affittato”? In tal caso non hai più diritto alla detrazione degli interessi passivi del mutuo, ne’, peraltro, ad IMU agevolata.

  22. Avatar
    Antonio

    Salve, sono un appartenente alle Forze di Polizia, abito con i miei genitori ma ho acquistato circe due mesi fa un’abitazione con agevolazioni prima casa nello stesso comune. Ai fini Tasi , Imu ed Irpef avendo ceduto in comodato d’uso gratuito a terzi come verrà considerata la casa I o II abitazione?

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Il comodato d’uso non rientra tra le eccezioni, che riguardano la sola cessione in affitto quindi a mio avviso è corretto assimilarla ad abitazione principale.

  23. Avatar
    mauro

    Salve.
    Sono un vigile del fuoco in servizio permanente e vorrei comprare un immobile con le agevolazioni prima casa in un comune differente da quello in cui risiedo. Vorrei sapere se sono obbligato a spostare la residenza nel comune dove è ubicato l immobile o se come corpo nazionale dei vigili del fuoco rientra nella norma di cui sopra. Inoltre gradirei avere il riferimento di legge da consultare.
    grazie

    • Avatar
      giovanni

      salve ,sono anchio un vigile del fuoco permanente vorrei sapere se alla fine non avevi portato la residenza ,perché come al solito non trovo nessuna voce vigili del fuoco nella legge comma 1 articolo 66 legge 342 del 2000 ma bensi forze dell ‘ordine .

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      SI certamente, I Vigili del Fuoco sono contemplati dalla norma di esenzione dalla residenza.

  24. Avatar
    andrea

    Salve
    sono un poliziotto proprietario di una casa a Napoli dove risiedo ormai solo anagraficamente.
    Per motivi di servizio da alcuni anni vivo a Milano ed abito in una casa di proprietà di mia moglie con la stessa e i nostri due figli .
    Ai fini Tasi , Imu ed Irpef se porto la mia residenza a Milano e cedo in comodato gratuito la mia casa di Napoli a mia sorella come verrà considerata la casa I o II abitazione?
    grazie

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Continuerà ad essere assimilabile ad una abitazione principale, quindi con tassazione agevolata. L’importante è non affittarla.

  25. Avatar
    Valeriano

    Salve.
    Sono un militare in servizio permanente. Sono proprietario al 50% di un immobile e l’altro 50% e’ di mia moglie in comunione di beni.
    Posseggo 1/7 % di proprietà di un’altro immobile avuto in eredità da parte dei miei genitori. Su questo secondo immobile ci vivono i miei fratelli possessori di una parte dell’immobile, senza che mi paghino l’affitto.
    Tenendo conto che per motivi di servizio, viviamo in un’altra regione, posso chiedere l’esenzione dell’IMU su tutte due case?

    Cordiali saluti
    Valeriano Mereu

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Assolutamente no, l’IMU agevolata spetta all’abitazione principale, che per sua natura è UNICA. La quota di casa ereditata pagherà IMU come una seconda casa.

  26. Avatar
    Luigi

    Salve, ho letto il vostro qualificato articolo sulle agevolazioni fiscali riservate agli appartenenti alle FF.AA., FF.PP. e VV.F. per l’acquisto della prima casa e di recente anche ai fini IMU.
    Espongo il mio quesito: premesso che sono un appartenente alle FF.OO. e recentemente sono stato trasferito in un’altra regione ove a breve stabilirò la mia residenza anagrafica.
    Il problema che mi sono posto riguarda il pagamento della TASI, il Comune ove si trova l’immobile mi dice che la TASI non prevede il beneficio di abitazione principale come per l’IMU, e dovrei pertanto pagarla come seconda casa… Io effettuando delle ricerche sul web, ho visto invece che tantissimi comuni prevedono fra le categorie previste ex lege anche le suddette come per l’IMU.
    Sapreste darmi maggiori dettagli da portare all’attenzione del mio Comune?
    Grazie, Luigi.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Caro Luigi, neanche noi per il momento abbiamo istruzioni precise, c’è infatti un po’ di caos sulle tariffe TASI, attendiamo una circolare che chiarisca alcuni casi come questo a breve (più probabilmente a settembre)! Al momento i militari non pagheranno la parte IMU, ma pagheranno la TASI come una seconda casa, senza la parte relativa all’IMU.

  27. Avatar
    Marco

    Salve a tutti. Sono un Sottufficiale dell’Aeronautica Militare. A seguito delle ultime novità in merito all’IMU ho applicato sulla mia “prima casa” ove non risiedo, i benefici della prima casa. Mi chiedevo come devo comportarmi invece ai fini Irpef mod. 730. Io suppongo di doverla dichiarare come seconda casa (utilizzo due) e quindi con l’applicazione automatica dell’aumento di un terzo, oppure come utilizzo 9. Difatti il provvedimento in questione cita … ai fini IMU …. e non a tutti gli effetti fiscali. Non vorrei rischiare di creare un conflitto fra le due imposte.
    Grazie

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      La legge non riporta agevolazioni irpef per gli appartenenti alle FFAA, quindi secondo me va dichiarata come codice 9.

  28. Avatar
    Rosario

    Salve sono un Sottufficiale dell’Esercito e risiedo in abitazione di proprietà della famiglia di mia moglie. Nello stesso comune sono proprietario di una abitazione (unica proprietà a me intestata) data in comodato d’uso gratuito a mio suocero. Volevo sapere se posso beneficiare, ai sensi dell’ultima legge riferita all’IMU per gli appartenenti alle FF.AA., dell’agevolazione IMU sulla prima casa sull’immobile a me intestato? Grazie dell’attenzione che vorrà porre alla mia causa.
    Saluti

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Non sarebbe possibile beneficiarne se l’immobile fosse affittato a terzi, ma un comodato (per sua natura gratuito), non registrato e magari neanche scritto, non dovrebbe costituire un problema.

  29. Avatar
    Marco

    Sono un militare delle FF.AA. proprietario di 5/6 della casa di famiglia (i miei genitori sono entrambi deceduti). La mia parte è stata affittata a mio fratello e la mia residenza è ancora in questa casa.
    Nel mese di marzo ho acquistato un’altra abitazione mediante mutuo con le agevolazioni fiscali prima casa.
    La mia domanda è la seguente: devo spostare la residenza per aver diritto alle detrazioni fiscali sugli interessi passivi sui mutui?

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      No, in quanto appartenente alle FFAA hai diritto alla detrazione anche se la residenza è altrove (non necessariamente in caserma o nel comune di lavoro).

  30. Avatar
    Sebastiano

    Salve,
    Sono un sottufficiale appartenente alle FF.OO, ho acquistato nel mese di febbraio scorso, un immobile in regime di separazione dei beni, nel comune dove attualmente risiedo. abito attuamente nella casa di esclusiva proprietà di mia moglie.
    Quesito: Ho obbligo di prendere la reidenza nella nuova casa acquistata? Gli interessi passivi posso detrarli?L’IMU é agevolata considerando che attualmente mia moglie per la sua casa di proprietà ce l’ha già? Grazie per una risposta esaustiva.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Direi che l’articolo risponde a tutte le tue domande: in quanto appartenente alle FF.OO. hai diritto all’esenzione di obbligo residenza ai fini agevolazioni prima casa, detrazione interessi passivi del mutuo e, da due anni, anche per IMU agevolata (questo, fino a nuovi cambiamenti dovuti alla TASI).

  31. Avatar
    Antonio

    Salve, sono un militare in servizio permanente, questa è la mia situazione:
    – 2007 acquisto immobile con agevolazione prima casa;
    – 2011 (dopo 4 anni e 1/2) vendo l’immobile causa trasferimento;
    – 2012 (prima di un anno) acquisto nuovamente altro immobile con agevolazione prima casa.
    Domanda:
    Ho l’obbligo di trasferire la residenza nell’abitazione acquistata nel 2012 anche se il comma 1 dell’art. 66 della L. 21 novembre 2000, n. 342, “Misure in materia fiscale” prevede che il personale in servizio permanente appartenente alle Forze Armate ad ordinamento militare e quello appartenente alle Forze di polizia ad ordinamento militare e civile, ha diritto alle cosiddette agevolazioni “prima casa”, senza che sia richiesta la condizione della residenza nel comune in cui è situato l’immobile e, quindi, senza che si debba dichiarare di voler stabilire la residenza nello stesso comune entro diciotto mesi.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Caro Antonio, ho avuto difficoltà a reperire informazioni per il tuo caso. Non trovando eccezioni, temo che si debba applicare la regola generale, ovvero che la casa che vai a riacquistare entro un anno debba essere adibita ad abitazione principale, ovvero saresti obbligato a prendervi residenza. Prova a chiedere una consulenza mirata, ad esempio al notaio che ti ha venduto la prima casa e che deve aver preso in carico il problema.

  32. Avatar
    Giuseppe

    Salve a tutti sono un sottufficiale della guardia costiera. Nel 2008 ho venduto un immobile acquistato nel 2004 , quindi prima dei 5 anni, non ho portato la residenza nell immobile acquistato ma l ho lasciata dai miei genitori , stesso comune, perché a causa si missioni corsi etc stavo poco a casa mia e quindi i miei genitori avrebbero ricevuto tutte le mia posta… io abitavo in quella casa con tutte le utenze intestate. Adesso mi è arrivato l accertamento dell agenzia delle entrate per la plusvalenza in quanto non avevo la residenza nell immobile …… mu sapete dare indicazioni in merito visto che si non avevo la residenza ma con tutte le bollette di luce telefono gas etc….. non credono che stavo li…

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Hai titolo per dimostrare che l’immobile è stato usato come una abitazione principale. Se però pensi che le cose siano complesse, meglio avvalersi della consulenza di un avvocato, credimi, sarà un buon investimento.

  33. Avatar
    jerry

    salve,
    premetto di appartenere alle forze armate,sono proprietario di un unica casa, acquistata con i benefici di legge,a breve mi dovrò trasferire per servizio presso una nuova città, nel caso affittassi la mia unica abitazione, potrei godere dell’IMU sulla prima casa? posso dedurre gli interessi del mutuo che insiste sull’immobile?

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Caro Jerry, la risposta ai tuoi quesiti è ampiamente descritta nell’articolo qui sopra: in caso di cessione in affitto del tuo immobile, con le leggi attuali potrai continuare a portare in detrazione gli interessi passivi del mutuo, mentre l’IMU passerà ad aliquota ordinaria.

  34. Avatar
    fabio

    Salve
    sono un militare. Devo vendere un immobile acquistato come prima casa. Non sono ancora trascorsi cinque anni dall’acquisto.
    Sono obbligato a riacquistare altra prima casa per non perdere il beneficio del primo acquisto e gli interessi sul mutuo scaricati?
    In precedenza avevo acquistato altro immobile come seconda casa in altro comune.
    Cosa succede se vi è una plusvalenza?
    Grazie
    Fabio Portaro

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Sei obbligato a riacquistare una prima casa da adibire ad abitazione principale, pena la restituzione della differenza di imposte tra prima e seconda casa, oltre a mora e interessi. Non vi sono problemi invece per gli interessi passivi detratti.
      La presenza di una seconda casa ti preclude di poter acquistare questa nuova prima casa nel comune della seconda casa.
      Per quanto riguarda la tassazione della plusvalenza, la regola generale dice che se ne è esentati se sono trascorsi più di 5 anni, oppure, nel caso di vendita prima di 5 anni dall’acquisto, se nella maggior parte del tempo la si è adibita ad abitazione principale. Non so se tu ti sei avvalso della possibilità di una residenza fuori sede rispetto all’abitazione principale, essendo militare: in questo caso dovrei verificare meglio.

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    luca aba

    Sono un militare, possessore di un’immobile adiacente a quello di mia moglie ove ho la residenza. Nell’anno 2012 ho pagato l’imu come prima casa. Domanda: ho pagato quanto dovuto oppure dovevo pagare come secinda casa? La normativz imu 2013 per i militari possessori di immobile in luogo diversi dalla residenza e’ retroattiva?

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      No, avresti dovuto pagare come una seconda casa per il 2012.

  36. Avatar
    francesco

    Buonasera,
    sono un militare di carriera e le espongo il mio caso.

    Nel mese di aprile 2011 ho venduto un immobile di mia proprietà, nel quale avevamo la residenza io e la mia fidanzata. Questo immobile era la mia abitazione principale (ed unico immobile che possiedevo).
    Nel mese di giugno 2011 ho acquistato con la mia allora fidanzata (che dopo una settimana sarebbe diventata mia moglie) un altro immobile nello stesso comune. Poiché ho cominciato i lavori di ristrutturazione, non mi è stato possibile spostare la residenza nella mia nuova casa fino ad aprile 2014.

    (Paradossalmente, per circa un anno sono stato residente nel mio vecchio immobile, pur abitando nel nuovo)

    La settimana scorsa, mi è giunta tramite raccomandanta un “Avviso di accertamento”, con il quale mi viene chiesto di pagare la quota di ICI per l’anno 2011 (mesi da giugno a dicembre con multa ed interessi), in quanto, pur essendo il mio unico immobile di proprietà, visto che non ho portato la residenza, non posso usufruire della agevolazione dell’ICI sulla prima casa.

    Pertanto:

    1. mi sembra di aver capito che fino al 2013, pur essendo militare, non avrei potuto usufruire dell’agevolazione di non pagare l’ICI, se non a condizione di spostare la residenza nel nuovo immobile.

    2. il reegolamento comunale dell’ICI recita che l’abitazione principale (sulla quale c’era esenzione ICI) è anche:
    – “immobile di accertata dimora abituale in caso di assenza di residenza anagrafica”. Pertanto chiedo: se riesco a accertare di avere avuto abituale dimora nell’immobile, posso presentare istanza di annullamento?? Se si in che modo posso dimostrarlo? A me vengono in mente: bollette di luce, acqua, gas, e dimostrando che gli indirizzi al quale le amministrazioni comunali mi inviavano la corrispondenza era quello del nuovo immobile. Altro a Suo avviso?

    Grazie mille

    • Avatar
      francesco

      Prima di tutto La ringrazio della risposta.

      In realtà io e mia moglie abbiamo abitato e usato l’immobile sin dal suo acquisto e pertanto la mia domanda era:

      – In quali modi posso dimostrare di aver abitato la mia casa? Valgono le bollette? Va bene attestare che prestavo servizio nella città dove era sito l’immobile?

      – Sa ci sono state delle sentenze di tribunali in merito a questa materia?

      – Sa se esistono altre prove che possano aiutare ad attestare il fatto che vivessi in quell’immobile?

      Grazie mille in anticipo

      • Marco R. (Borsatrader)
        Marco R. (Borsatrader)

        In tal caso sicuramente hai di che fare ricorso. Crea una memoria argomentando il più possibile le prove della tua permanenza nell’immobile, tutte quelle che hai citato vanno messe! In verità sarebbe utile farsi aiutare da un avvocato, ma è una spesa…

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      La richiesta del Comune è corretta dato che come giustamente hai notato l’esenzione scatta dal 2013 per i militari in carriera. Fai attenzione: non vale per i familiari, quindi l’IMU sulla quota di tua moglie è comunque dovuta anche dopo il 2013 se lei non vi ha residenza.

      Per quanto riguarda il pregresso che ti viene chiesto, se riesci a dimostrare di aver abitato l’immobile puoi tentare, ma francamente la vedo dura visto che di fatto non lo hai suato e dunque non ci dovrebbero essere consumi sulle utenze, ecc.

  37. Avatar
    Fabio

    Sono un militare di carriera che nel 2012 ha acquistato un’appartamento con le agevolazioni 1 casa. Sono in separazione di beni e sono residente nella casa di proprietà’ di mia moglie nello stesso Comune dove presto servizio. Vorrei sapere se sull’immobile di mia proprietà’ posso applicare l’aliquota ridotta x la prima casa. Grazie. nel 2012 e 2013 ho pagato le tasse come seconda casa.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Per il 2013 puoi (potevi??) farlo.

  38. Avatar
    gianni

    Avendo usufruito della agevolazione prima casa portando anche la residenza nel comune di appartenenza e non avendo nessun mutuo per la casa, chiedo e’ indispensabile tenere la residenza per 5 anni nel comune della casa in questione o posso cambiarla in un comune diverso senza problemi.
    Tenga presente la mia casa e’ in affitto e quindi pago imu come seconda casa in piu’ sono un militare di carriera.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Essendo militare in carriera, hai diritto a mantenere le agevolazioni ovunque tu abbia la residenza.

  39. Avatar
    alessandro

    salve,
    sono un militare in s.p.e.; ho la residenza in provincia di vt, presto servizio a Roma e da pochi mesi ho acquistato casa qui, con le agevolazioni previste sulla prima casa, specifiche per i militari.

    le agevolazioni per i militari sulla prima casa , valgono anche per le utenze di gas/luce/acqua/rifiuti? (tariffazione e IVA agevolate.

    grazie x la risposta.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      La tarrifazione agevolata come residente delle utenze è una politica commerciale delle singole aziende, quello che ti consiglio di fare è verificare le condizioni dei tuoi contratti ed eventualmente, in caso negativo, di valutare altri fornitori, dato che grazie alle liberalizzazioni è possibile rifornirsi di luce, gas e telefono presso molti operatori.

  40. Avatar
    Vittoria

    Un militare che ha un’unica proprietà al 50% con la moglie, nel caso cambi la propria residenza (andando in affitto in un’altra abitazione) lasciando disponibile la propria proprietà, continua ad avere diritto alla detrazione degli interessi sul mutuo. Per la moglie che segue il marito ed è a suo carico cosa succede? Anche il suo 50% rimane detraibile?
    Grazie

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Purtroppo per la moglie non valgono le stesse agevolazioni dei militari e dunque perderebbe il beneficio della detrazione.

  41. Avatar
    massimo

    Sono un appartenente alle forze dell’ordine. Sposato dal 2003 in separazione di beni. Attualmente ho la residenza presso un immobile di proprietà al 100% di mia moglie. Un mese fa ho acquistato (con mutuo prima casa) un immobile sito in un comune diverso da quello di residenza. Premetto che in caserma pago il posto letto, in quanto dista 150 km dal nuovo immobile acquistato e dell’immobile di mia moglie.
    Domanda: dove conviene stabilire residenza per non versare l’imu, in caserma o nel nuovo immobile acquistato? Se la risposta fosse “in caserma”, allora per il nuovo immobile pagherei luce, gas, acqua e spazzatura da non residente, a questo punto dov’e’ la convenienza?
    Grazie in anticipo.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Caro Massimo, come puoi leggere nell’articolo, ai fini IMU è indifferente il luogo dove stabilisci la residenza, essendo la tua casa equiparata ad abitazione principale anche se non vi hai residenza, questo sia ai fini IMu che della detrazione degli interessi passivi del mutuo che per la conferma delle agevolazioni prima casa.
      La convenienza a stabilire la residenza nell’immobile di proprietà è dunque limitata alle utenze, in ogni caso sarebbe opportuno che la residenza fosse laddove effettivamente è.
      Vediamo comunque qualis aranno le regolamentazioni nel 2014, che dovrebbero cambiare nuovamente.

  42. Avatar
    Cam

    Salve, desideravo chiederle se per beneficiare della nuova legge per i militari di carriera, e’ necessario che la residenza (diversa dalla citta’ dove e’ l’immobile) sia obbligatoria in caserma, o basti il semplice fatto che si presti servizio come militare e basta….
    Se ho la residenza a Roma, perche’ faccio servizio nel Lazio, ma posseggo una sola casa in Toscana, devo per forza avere la residenza in caserma?
    Cordiali saluti.

    • Avatar
      Cam

      Salve, grazie per la risposta, quindi da quanto ho capito, posso avere la residenza dai miei genitori in Toscana, e non pagare l’imu seconda casa a Roma, in quanto proprietario di una sola abitazione…….
      Ma adesso i soldi che ho pagato a giugno (prima rata) come faccio a recuperarli…..?
      In piu’, se il comune non riceve la rata del 16 dicembre……. Mi mandera’ equitalia?
      La ringrazio per il disturbo
      Cordiali saluti.

      • Marco R. (Borsatrader)
        Marco R. (Borsatrader)

        Ti suggerisco di recarti alla Agenzia delle Entrate di tua competenza e illustrare la situazione.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      No, l’eccezione per i militari in carriera non obbliga ad avere la residenza in caserma, ma vele per tutti coloro che risiedono non nella propria abitazione di proprietà.

  43. Avatar
    luigi

    Quindi in parole povere potevo dedurmela dal reddito, pur non essendci nessuna regola che me lo permetteva di fare. Ma secondo lei al tempo stesso potevo portare in detrazione anche le spese d’affitto oltre a dedurmi dal reddito l’appartamento in mio possesso dichiarato come abitazione principale?

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Non saprei, le detrazioni sull’affitto dipendono dal reddito e da leggi regionali.

  44. Avatar
    Luigi

    ok tutto ciò va bene da quest’anno. Ma dal 2009 ad oggi, l’immobile in questione indicato nel precedente post, è stato dichiarato come prima casa, quindi ho benficiato della deduzione irpef sulla abitazione principale.
    Ora mi chiedevo se ho dichiarato correttamente l’immobile? O dovevo indicarla come casa tenuta a disposizione, perciò come seconda casa?

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Ok, per quanto riguarda il pregresso, non esisteva esenzione IRPEF (ne’ ICI) per l’abitazione del militare non residente. Tuttavia era possibile dichiarare un immobile in esenzione qualora fosse abitazione principale anche senza il requisito della residenza, pertanto se su tale casa hai gli allacci (ovvero è abitabile) e non è affittata, può andare bene anche l’esenzione. Certo è che come molte cose in Italia, non vi è chiarezza.

  45. Avatar
    Luigi

    Sono proprietario di un immobile in un comune diverso da quello di residenza su cui non grava mutuo, a causa del mio lavoro (militare) sono in affitto in un alloggio nel comune dove presto servizio, come viene considerato il mio unico immobile di proprietà ai fini irpef..o meglio posso dedurmelo dal reddito come se fosse prima casa?

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Con la disciplina IMU, non esiste più la rilevanza ai fini IRPEF degli immobili. Attendiamo la nuova normativa del 2014 per capire cosa accadrà l’anno prossimo.

  46. Avatar
    alfonso

    Buongiorno, ovviamente sono un’appartenente alle forze armate. Premessa. Sono proprietario di un’immobile acquistato prima del matrimonio (2003) in comproprietà al 50% con mia moglie con i benefici della “prima casa” sul quale ho un mutuo soltanto io e di cui beneficio soltanto io della detrazione degli interessi avvalendomi del beneficio di non essere residente in quell’abitazione perché sono stato trasferito. Ora dovrei acquistare una seconda casa e la vorrei intestare al 100% a mia moglie (siamo in comunione dei beni) proprio per non risultare proprietario di una seconda casa? E possibile ciò oppure il fatto di essere in comunione dei beni fa cambiare qualcosa e perderei il diritto di tale detrazione? Il notaio mi ha detto di informarmi sull’aspetto fiscale… il fatto di essere in comunione mi fa essere “comunque proprietario di una quota dell’immobile”.. però a domanda specifica su chi risulta proprietario da una visura catastale la risposta è stata: sua moglie al 100% ma in regime di comunione!! Allora posso usufruire ancora della detrazione?? Aiutatemi a capire… e cosa fare per non perdere diritto a tale detrazione visto che ci vogliono ancora 15 anni di mutuo da pagare!!!
    Grazie in anticipo per la risposta.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Ti confermo che un acquisto da parte di tua moglie sarebbe equivalente ad una cointestazione al 50%, questo è il significato della comunione dei beni, ma in ogni caso avete diritto ad acquistare un bene al di fuori della comunione, basta specificarlo nell’atto. Comunque anche acquistando una seconda casa parzialmente a tuo nome, a mio giudizio non perdi il diritto alla detrazione degli interessi passivi sulla prima casa, a meno che tu non vi trasferisca la residenza.

  47. Avatar
    emilio

    Buongiorno, sono un militare in carriera e sono in servizio e residente con la mia famiglia in appartamento in affitto nel Lazio.
    Mia moglie possiede un appartamento in Umbria ma , a causa del mio lavoro non vi risiede abitualmente.
    La casa in Umbria è l’unica posseduta dall’intero nucleo familiare, potrà beneficiare dell’assimilazione a prima casa?

    Se no, siccome anche mia moglie lavora nel Lazio, potrà beneficiare dell’eventuale estensione del beneficio per i militari a tutti i lavoratori che per lavoro vivono e risiedono in affitto in città diverse da quella dove hanno l’unica casa?

    Non vorrei aggiungere al danno (annunciata stangata agli inquilini), la beffa (seconda casa per l’unica posseduta dal nucleo familiare).

    Grazie per l’attenzione, resto in attesa di riscontro.

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Emilio, ti abbiamo già risposto sul forum (non aprite più domande tutte uguali!). Purtroppo non è possibile, ma d’altra parte ci si deve accontentare, dato che fino ad una settimana fa non era prevista l’agevolazione IMU neanche se la casa era intestata direttamente al militare in servizio permanente, ma fuori sede!

  48. Avatar
    Antonio

    salve, sono un militare di carriera assieme a mia moglie abbiamo comprato una casa (gravata di mutuo) nella regione dove presto servizio e dove abitiamo con con il resto della famiglia; il quesito che vorrei porre è il seguente : nella regione di origine, mia moglie è proprietaria di una abitazione avuta in donazione dai propri genitori ( vuota non in affitto), rientra la stessa nel beneficio previsto per i militari per l’esenzione dal pagamento dell’ IMU quale seconda casa?,

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Certamente non vi rientra, anzi, fino alla legge di questi giorni ai militari non era concessa neanche l’IMU agevolata per la prima casa, se non residenti! Adesso sembra che almeno per la prima qualcosa cambi (maggiori info a breve).

  49. Avatar
    lorenzo

    Salve, sn militare di carriera, e insieme a mia moglie abbiamo deciso di comprare una casa nella regione nella quale lavoro; il quesito che vorrei porre è questo: sono proprietario di una casa (che è affittata con regolare contratto) nella mia regione di origine, mi spetta l’agevolazione mutuo prima casa?

    • Marco R. (Borsatrader)
      Marco R. (Borsatrader)

      Dipende. Se l’immobile che già possiedi è stato acquistato, a suo tempo, con agevolazioni prima casa, non hai diritto a riavere tali agevolazioni se prima non vendi tale immobile.
      Se invece è stato acquistato come una “seconda casa” oppure donato o ottenuto per successione, allora hai diritto alle agevolazioni prima casa, ma per un immobile sito in un comune diverso da quello del primo (ma questo non sarebbe per te un problema).

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